Fråga:
Vi har köpt en bostadsrätt där det visats sig att uppbyggnaden av badrummet är fel och att det måste göras en hel ny renovering. Felen uppdagades efter varandra efter att vi fick stopp i handfatet och lås m.m var inbyggt, sedan såg vi att brunnen inte var lägsta punkten, duschen är upphöjd ca 20 cm med en klack och det är träreglar under, detta för att de skulle slippa bila ner brunn i golvet. När vi köpte lägenheten och fick papper av mäklare så står det att badrummet är renoverat 2004.

1 hur långt gäller vår undersökningsplikt när badrummet är så nytt och fint 2004? husen byggdes 1983

2 Vissa fel kan jag förstå att vi borde ha sett innan eller kanske undrat, men just det att duschen är uppbyggd på träreglar är något som varken vi eller den besiktningsman såg i efterhand, utan det har säljarens snickare berättat för vår besiktningsman, kan då detta gå som ett dolt fel?

3 Hur fel är det att det sitter träreglar under duschen som håller uppe oss som står på klinkers?

Jag har läst att dolda fel är något som en lekman inte kan upptäcka och på andra ställen läser jag att dolda fel är sådant som inte ens en besiktningsman kan upptäcka, kunde då besiktningsman upptäck att duschen var uppreglad med trä? är det ett måste att anlita besiktningsman innan köpet av bostadsrätt när man inte misstänker någonting?

Svar:
Frågorna 1 och 2 är något för en jurist. När det gäller fråga 3 och duschens uppbyggnad, så har de flesta småhus träreglar under duschen med ska man lägga klinker i duschen skall man skruva en golvgipsskiva på reglarna eller ett tjockt lager golvspackel. Golv brunnen skall alltid vara den lägsta punkten.