Fråga:
Har ett gammalt vitt trähus, byggt år 1900 och renoverat på 60-talet. Huset ligger i norra Bohuslän.

Huset är ett timmerhus i stommen med klassisk rumsindelning på nedrebotten, som ett “kors”, tre rum och kök.

En tillbyggd hall och badrum har gjorts i relativt dålig kvalitet.

Huset har egen brunn och inget kommunalt vatten.

De senaste 23 åren har huset bara använts som sommarbostad.

Källaren är ok, men den del som är under nybygget är fuktig och det läcker in vatten på våren. Avloppet fungerar ibland, ibland inte… med resultat att avloppsvatten går upp i källaren. Urk!

Fönstern börjar bli dåliga på några ställen….

Taket (tegel) har precis börjat att ge sig lite i ytterkanterna, det är murket trä som inte går att spika i. En vindskiva for av och var därför svår att sätta fast.

Det läcker inte in, mer än lite längs skorstensstocken och endast om snön ligger kvar på taket länge.

Takrännorna hänger löst, rostiga….

Lite opraktiskt inne. Lågt till tak på vinden, låga dörrar, smala vindsutrymmen (förvaring)…..

Nedervåningen helt ok, men opraktiskt kök…. kanske lite plåttrigt.

Huset är ett älsklingshus, alla har bott där och det gör ont när folk som kan och vet säger, att slå ner skiten och sätt upp ett nytt!! Det är ingen ide att ta vara på det!!

Hur vet man att det inte är något att ta vara på?? Vem kan säga det?

Jag skulle vilja bygga ett nytt mitt emot på ladans (den är dålig)plats och ha detta som ett projekt, lite i taget. Lite själv och lite med hjälp….

Vad är möjligt med gamla hus, när man inte är byggduktig själv, bara rätt händig?

är det dyrare att ta vara på, än bygga nytt?

Vad börjar man med i en renovering?

Kan någon bedöma läget och ge ett kostnadsförslag?

Tacksam för all möjlig handledning och hjälp.

Svar:
Det är väldigt svårt att bedöma hur pass omfattande renoveringen blir och vad den kommer att kosta, men din kommentar om att det är ett îälsklingshusî är nog den viktigaste informationen. Det innebär ju att det är värt en del för dig att rusta upp det. Och det är just den här egenskapen många husspekulanter letar efter med ljus och lykta ñ ett hus som man mår bra i och som man gärna tar hand om. Så mitt tips är att du skall rusta huset, men gå varsamt fram så att du inte renoverar bort det där lilla extra.

Hustypen du beskriver med timmerstomme och byggt vid förra sekelskiftet, är en robust och enkel konstruktion som tål en hel del. Om du bara ser till att taket är tätt så kan du beta av lagningar och renoveringar efterhand.

På din beskrivning låter det som om just taket behöver ses över först. Byt dåligt virke, lägg ny takpapp, lägg tillbaka de gamla takpannorna, se över alla plåtbeslag och se till att avrinningen via hängrännor och stuprör fungerar bra. Sen har du arbetsro.

Tillbyggnaden verkar inte vara av bästa kvalitet även om det är bra att man har lagt våtrummet utanför den ursprungliga huskroppen. Kanske skall du göra en ny tillbyggnad samtidigt som du rättar till problemen med avloppet, eller bara renovera den gamla. Det kanske blir steg två efter taket?

Därefter skulle jag nog ge mig på att renovera fönstren innan man tar itu med interiören.

Ett generellt råd är att fotodokumentera huset noggrant från helhet till detalj innan du börjar renovera. Det har du garanterat glädje av längre fram.

Ta kontakt med ditt närmaste länsmuseum och be om råd. Där finns oftast byggnadsantikvarier som kan ge råd om tidstypiska utföranden och tipsa om kunniga hantverkare och konsulter i trakten. När det gäller tillbyggnaden kanske du skall ta hjälp av en erfaren och lyhörd arkitekt som kan rita en praktisk tillbyggnad som inte förvanskar husets utseende och karaktär.

Grundfrågan att renovera eller riva och bygga nytt är snarast en fråga om vilken inställning man har. Det kan låta enkelt och rationellt att riva och bygga nytt men så blir det sällan i praktiken och du får aldrig samma kvaliteter som du har i det gamla huset. Det är klart att det är ett stort jobb att renovera ett gammalt hus, speciellt om man väljer att göra mycket själv. Men du kan välja omfattningen och takten själv.

Källa:www.viivilla.se